纽约大学中国学生会BBS

 找回密码
 立即注册
查看: 1654|回复: 3

[其他] 【如何在纽约租房】科普贴

[复制链接]
发表于 2017-1-26 16:49:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Prothean 于 2017-2-10 16:32 编辑

【纽约租房科普:如何在纽约租房】

欢迎来到纽约!

不管你是初来乍到对纽约一无所知的新生,还是早已对纽约地铁线路烂熟于心的New Yorker,租房永远是个大难题。。。Sigh。。。从选址到价格,从朝向到交通,眼花缭乱的租房广告,多种多样的申请政策,找到合适的室友更是难上加难!

哒哒!本帖希望可以给予大家租房流程上的指导,助你轻松找到自己理想的居所!

P.S.本流程以租公寓(Apartment)为范例,但原理上适用于别墅(Townhouse)与产权公寓(Condo)的租入。

关于在纽约哪里租房,租什么房的攻略网上并不缺乏,但是具体如何租房的科普却不多见

在纽约,租房分为六个个步骤:1,选房;2,看房;3,申请;4,审核;5,签署租房合同;6,搬家入住。

1,选房:你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型需求(Studio/1B/2B)、楼房的新旧等,选出几套比较满意的楼(Building)与单元(Unit)。在信息的获取上,可以考虑通过google搜索“What's nearby”,选择你感兴趣的地段,比如你的大学Campus附近;也可以选择向租房中介求助,后者通常可以根据你的需求快速做出合适的推荐。中介一般收费,但也有对于学生与新晋工作族免费的留学生租房互助组织,值得考虑。

2看房,如果条件允许的话,一定要去看房。很多问题,比如气味、昆虫问题、采光等需要亲自转一转才能了解。如果人不在当地,也可以拜托朋友去拍一些照片和视频。总之强烈不建议在没有看过房的情况下草率直接申请及签房。另外需要注意的是,如果你选择了中介服务或者是留学生租房互助组织,第一次看房请与他们的agent代表一起,这样就可以减免中介费或获取更多优惠。

3,申请,选定心怡居所之后,速速开始申请,申请一般需要提交两大类材料。材料具体要求因楼而异。一是基础材料,包括Photo ID,申请表。学生的话可能还要出示I20,课程表,在读证明(在读证明比较少见),外加申请费,一般100左右一个人。二是Qualification,这个我这里要着重讲一下,在纽约租公寓一般需要租户需要提供个人资质,简而言之,就是证明自己可以有经济实力承担租约。

做资质一般有三种方式:一是预付,即预先支付半年或全年租金,推荐有足够资金的小伙伴们采用,主要是方便;二是工资担保,如果是工作族的话,只要自己和同一间内公寓的室友(必须都在lease合同之上)的的年收入加起来达到月房租的4045倍即可(因楼而异);三是购买保险,根据你的情况不同,需要花费所申请房屋月房租的95%或更多,一般市面上会选择Guarantor或者Insurant两家公司的保险服务,但这个选项相对比较麻烦,并不推荐。

在这三个选项之外,部分楼盘还允许你使用私人担保,即找到一个拥有美国收入的个人(有些楼要求担保人具备纽约州的居住身份,即绿卡或公民;但大多数楼都只对收入类型进行限制,即在美收入;有一部分楼是可以接受国内收入)对你经行担保,其年收入,换算成美元,需要是你的月房租的7080倍。

4审核,这一部分你不需要做什么,最多就是配合楼盘核实你的申请信息。楼盘会重点查你的信用记录(留学生一般不用担心信用记录,因为楼盘要求的不是好的信用记录,只是不坏的信用记录)和有没有之前break up lease,即有没有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。一个经典的黑点就是连续几个月没有交房租后,会被该公司告上法庭,无论是否撤诉,都会被拉入一个对后续公寓租房有影响的黑名单。

5签署租房合同,这一条和前一条之间可能会间隔510个工作日(审核所需),也可能同时发生,即楼盘只需10几分钟就完成审核。签署需要本人在楼盘办公室工作人员面前签署,如果不能本人到达楼盘的话,可以远程签署,这种情况则必须有公证notary。和国内公证很麻烦不同,在美国,公证可以在绝大多数银行和UPS内完成。如果和室友一同签约,你可以现场签约而你的室友不同,建议现将合同寄给你的室友,让你室友远程公正签约然后再将合同寄回给你,你在楼盘办公室工作人员面前完成签署并提交。

6搬家入住,这里需要注意的是,很多楼盘允许你在约定入住日期(即你的合同开始日)之前签约,但在入住日前之前,你不具备房间的legal possession,不可在房屋内摆放储存个人物品,比如提前搬点家具进来。另外,搬家具需经由专门的货梯,而且大件家具禁止出入大堂。你必须预约货梯,从大楼专门卸口进货梯上楼将大件家具运送进自己家。预约电梯非常重要,因为你没有预约电梯的话,又遇到别人搬家,在熱季可能要等很长时间。搬家预约电梯如果你是自己朋友帮忙或者走普通华人搬家团队的话,一般需要你开一张支票,金额因楼而异,压在门卫那里,门卫并不会兑现(deposit),只是作为你搬家全程不对楼体造成损害的保证,搬家完毕后若无意外支票可退回。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-1-26 18:49:28 | 显示全部楼层
希望可以帮到大家!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-1-29 01:37:43 | 显示全部楼层
希望可以帮到大家
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-2-4 13:42:37 | 显示全部楼层
酷酷感觉很实用 先收藏
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则


小黑屋|手机版|Archiver|NYU CSSA BBS

GMT-5, 2024-3-29 03:52 , Processed in 0.131749 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Design By S!|平潭

快速回复 返回顶部 返回列表